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  • 新LPR来了!降准降息都有空间,房贷利率不下降

    2019-8-26 | 作者:大诸暨房产网
8月20日,新的LPR如约而至!
确定“降息”!新LPR报价出炉   

8月16日,国常会提出改革完善贷款市场报价利率形成机制。紧接着第二天,央行正式宣布新的贷款市场报价利率(LPR)形成机制。

8月20日9点30分,全国银行间同业拆借中心公布了新机制下贷款市场报价利率(LPR):一年期LPR报价为4.25%,五年期LPR报价为4.85%。这是人民银行在8月17日决定改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制后,首次公布新的LPR报价。

2019年8月6日以来,一年期LPR报价保持在4.31%的水平,在8月20日9时30分首次发布的新LPR中,1年期贷款市场报价利率为4.25%;5年期贷款市场报价利率为4.85%。由此来看,央行实现了变相“降息”!

截取自全国银行间同业拆借中心

数据显示:1年期LPR为4.25%(此前为4.31%),5年期以上LPR属于首次列入4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效,LPR利率改革正式进入执行阶段。

而这一点也是此次LPR利率改革与以往最大的不同,决定权在市场手中,以市场供需定。

以往降息在房地产里面最直接的表现是下调房贷利率。但是,这次情况有变,在降息同时,官方还表示了:房贷的利率不下降。

降息了!房地产利率不会下降

8月20日,国务院新闻办公室举行的国务院政策例行吹风会。

会上,央行副行长刘国强回应表示,对于房地产市场要坚决贯彻落实“房住不炒”的原则,不将房地产作为短期经济刺激的手段,保持个人住房贷款利率基本稳定。“具体怎么操作,过几天央行将发布个人住房贷款利率政策的公告,但有一点是肯定的:房贷的利率不下降。”

新的报价机制下,个人房贷业务会不会有单独的方案,新老的贷款合同划断的具体要求是怎么样的?另外个人房贷利率下限的政策会不会做相应的调整?

刘国强:

这次改革完善LPR形成机制,重点在于深化利率市场化改革,并运用改革的办法推动降低实体经济的融资成本。也就是说,利率市场化重点是要降低实体经济的融资成本。对于房地产市场,要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。房贷利率由参考基准利率变为参考LPR,但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。具体怎么操作,过几天人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告,有一些细节现在我们还正在调研,调研以后再明确。但是有一点是肯定的,房贷的利率不下降。

有两点:一是定位,“房住不炒”的目标定位不能偏离。二是避免把房地产工具化,不把它当做刺激经济的一个手段,不把它工具化这个政策的要求不能违背。金融工作怎么样落实这样的定位和要求,就得做到房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降。这次“利率并轨”改革,房贷的利率由基准利率变为参考LPR,参考的基准变了,但利率水平不能下降。

简而言之,央行副行长刘国强表示:

1.房住不炒,房贷不降;

2.避免把房地产工具化;

3.关于房贷,会出细则。

在过去的一段时间内,全国房贷利率普遍上涨。苏州、大连、宁波等地纷纷上调房贷利率,杭州首套房贷基准上浮10%,南京5家银行上调房贷利率。

融360数据显示,全国房贷利率水平在下半年出现反弹,2019年7月,全国首套房贷款平均利率为5.44%,环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.76%,环比上涨1BP。

在当下降息大潮中,对楼市进行“定向加息”,可以很好的对冲楼市资产泡沫风险;不仅如此,还能维持房价在一个稳定的阶段上,可谓一举两得。

实在是房地产太敏感了,降息一落地,房地产开发指数就开始一路高涨;如果不是央行副行长最后出来吼了一嗓子,今天就不会是微涨了

截取自同花顺

从限制房地产信托到房企外债、从限制“地王”融资到高杠杆房企融资、从银保监会三番五次严查资金违规进入房地产、从央行接二连三的点名房地产…

这么多的限制下来,一个不小心可能前功尽弃,所以房贷利率短期内是不可能降的,高位震荡可以,降低不行!“稳”不惜一切代价

经济日报

人民日报

稳房价,稳住,不大涨也不大跌,这一直是当下高层进行房地产调控的目的,短期内不可能改变。

虽然局部会出现大涨大跌,但在一城一策下,谁冒头按谁,总体可控。因此,此次降息对楼市理论上是利好,但在一系列限制措施下,对房贷利率上调的城市反而可能是一个大利空。

对于购房贷款者,目前普遍利率上浮,微弱的降息可能感受并不明显,并且有些城市在未来可能还会提高上浮幅度,相对于对楼市加息。这对楼市可真是个大杀器,彻底锁住了楼市普涨普跌的可能。

业内人士表示,今年下半年楼市还是坚持”房住不炒”,以稳为主。而近期房地产融资受限、多个银行利率上浮等都是楼市收紧的表现。所以接下来的房贷利率大概率还会继续上调,特别是在部分热点城市。