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  • 诸暨已成功交易28宗地块,最有潜力的这个区域,你最好别错过!

    2019-11-6 | 作者:大诸暨房产网
从2016年,在“十三五”开局之年,诸暨提出了“北承南接,开放创新”的战略构想。
到如今,大到城市战略定位,小到0571的区号,诸暨这座城市无不体现着“融杭”二字。已经开工的“杭州都会圈环线”即“杭州二绕”也圈入了诸暨,截至目前,杭州绕城高速西复线诸暨段已完成投资6.2932亿元,完成率85%,预计明年下半年可以通车!
毗邻杭州萧山国际机场,沪昆铁路、杭长高铁,杭金衢、诸永、绍诸高速公路贯穿全境。如此优越的地理位置,与之相反的是诸暨一万左右的房价。
众所周知,土地市场的每一次壮举,都是楼市发展的风向标。据统计,今年以来,诸暨共出让32宗宅地(流拍4宗),出让金额共计658199万元,出让面积共计914001㎡,出让宅地宗数远超绍兴其他地区。

表格截至10.23

诸暨2019土拍时间轴上,出让地块宗数多,亮点也不少。

已经成功出让的地块中,容积率1.5以下的共14块,占50%。

其中,2019年第一宗出让的纯宅地地块—暨阳街道嘉邦山庄南侧地块,容积率仅1.02,最终由天成宏伟置业有限公司竞得,成交楼面价10716元/㎡,溢价率76.03%

这也是2019年以来,诸暨出让宅地中楼面价最高、溢价率最高、容积率最低的地块。

地块位置

此外,今年以来,本土房企祥生集团共竞得6宗宗地块,重仓诸暨,而18年6月首入诸暨的世茂集团于今年6月接连落下两子。

最近出让的地块是10月17日出让的暨南街道凤仪村18-01号地块,成交楼面价1701元/㎡。

众多环杭城市中,诸暨目前的房价仍然处于低位水平。

数据来源:中国房价行情网,保留至百位

中国房价行情网数据显示,9月诸暨住宅平均房价11031元/㎡,位于绍兴县市(除新昌)住宅房价排行第4位,与其他环杭城市对比,诸暨的房价也处于低位。

价值大于价格,这或许投资客纷至踏来的原因之一。

2018年3月,万科集团与杭钢集团在杭州举行资产包合作签约仪式,其中诸暨紫元康达房地产开发有限公司65%股权转让给了万科集团,意味着万科将正式进驻诸暨。

2018年6月,弘阳地产首入诸暨,鏖战7个小时,经过212轮竞价,以楼面价10568元/㎡成为当时诸暨首宗楼面价过万的“地王”。

2018年8月,宝龙地产首入诸暨,竞得城西商务区-18号地块。

2019年6月,世茂首次在诸暨公开市场拿地,经过21轮报价,以26577万元总价竞得诸暨人民南路西商住地,楼面价6407元/㎡,溢价率8.58%。

开发成本低,开发周期短,适合“短平快”操作,这是地产大鳄接踵而来的原因;而诸暨的经济发展,城市化建设进程加快和融杭大环境或许是房企留在诸暨的更深层原因。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

现在新晋房企多了,格局也在慢慢地变化,这一点在城西体现的尤为明显,不同于城东的资源饱和,城西目前更像是一片热土。

城西作为最接近杭州的板块,拥有高铁站,坐高铁到杭州东约23分钟,诸杭同城生活,早已开启。

越来越多的开发商看好城西的价值,恒大、中南、世茂、雨润、祥生、华城、东渡等大企业纷纷在城西投资建设。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

诸暨这座城市正踏上开启城市转型与发展的新征程,迸发出新常态下蓬勃的生命力。