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  • 紧急通知!8日起!房贷利率发生重大变化……

    2019-10-11 | 作者:大诸暨房产网
10月8日起!房贷利率将有大变化!
8月17日,央行宣布全面改革中国的利率制度,推出了“贷款市场报价利率(LPR)”
8月25日,央行通过官网发布公告,宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式!
9月20日,央行公布最新贷款市场报价利率,1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%。相比前值,1年期LPR下降5基点,连续第二次下降;5年期以上LPR没有变化。
10月8日开始,房贷利率将由“基准利率×(100%+浮动比例)”转变“房贷利率=LPR利率+基点”!
这意味,房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了,以后新增贷款都要看LPR。
目前,已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作,并陆续落地了,多地加点规则出炉!
深圳
9月5日,招行深圳便拿出了房贷利率挂钩LPR的方案—执行首套房贷利率以LPR加点30BP形成,为5.15%;二套房贷利率以LPR加点60BP形成,为5.45%。
北京
9月16日,北京多家银行公布的定价方案为:首套房以LPR加点55BP形成,为5.4%;二套房以LPR加点105BP形成,为5.88%。
苏州
苏州招商银行、邮储银行加点规则为:首套房以LPR加点128基点形成,为6.13%,较此前高0.5个基点;二套房以LPR加点150基点形成,为6.35%。
此外,当地某建行支行个贷经理透露:“即使你现在提交贷款申请,这一笔贷款也是按照LPR加点形成利率,而不是此前的基准上浮。因为审批需要时间,审批下来也是10月8日之后了。”

杭州

杭州建行新房首套房在最新的LPR报价上加65个基点,二套加85个基点,商贷和组合贷一致。
杭州招商银行的加点方案也已经确定,其中首套房加54个基点,二套房加79个基点,即首套房房贷利率为5.39%,二套房为5.64%。
中信银行首套房贷利率与二套房贷利率分别加55个基点和80个基点,即为5.4%和5.65%。

不难看出,目前主流的加点方案是:
1、首套房贷”LPR+80个基点”,相当于4.85%+0.8%=5.65%,
2、二套房贷”LPR+105个基点”,相当于4.85%+1.05%=5.90%!

初步估算下来,房贷利率较之前的算法有轻微上涨,但是幅度很小。

未来的房贷利率是LPR+各地市场利率定价自律机制。LPR所反映的是贷款市场的趋势,各地市场利率定价自律机制对应的则是因城施策

房贷利率与LPR挂钩后,当前利率较低的城市,未来房贷利率上浮可能会比较明显。
房住不炒和因城施策的大基调下,各城市房贷利率预计会维持平稳,甚至少数城市会有所上涨。
值得一提的是,新规对于10月8日前已经买好房,正在还房贷的人来说,没有影响,对于还没买房的人来说,未来的房贷利率将会经常变化,但是幅度不会太大。
新规最大的区别在未来,如果是降息周期,那新规则合适,随着LPR利率下浮,享受到更低的利率。如果是加息周期,那就正好相反。
目前的住房贷款政策正在给市场传递这些信号:
①未来银行将加速调整信贷结构,减少房地产行业所占用的信贷资源;
②短期内房地产政策不会放松,目前房地产市场较快的增长势头将会受到抑制。
③房地产融资环境愈发紧张,未来或有更多的城市加入到收紧房贷政策的大军上。